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济南房价如何,会怎么发展?

2019-10-10 点击 --业主评价

先说一下目前的时间,2019年8月30日,其实如果经常跑济南楼盘的话,有个很直观的感受,房价稳中有降。比如新东站片区普遍从最高时期的1万7左右的均价,跌到1万2以内。不过,我认为提问者,应该知道这些事,他真正想问的,是跌多久,什么时候开始涨,从而精准把握趋势。


  

这就要从济南的房价规律入手了,结合过去20年的规律,其实济南房价一般五年内,必有涨幅,所以呢,2018上半年出现最高价,到2023年肯定会有一波涨幅。按咱国家的政策来看,房住不炒,还会持续一段时间,我认为是两年,所以呢,简单推测,2021年就会止跌,我认为最佳购房时间在2020年下半年,到2021年年底。然后,就是静等涨价。


  

还有一个普遍规律,中国的房价最先涨的都是深圳,然后是北京上海,再然后是二线城市。所以呢,想知道济南啥时候涨价,只要关注北上广深就可以了,一般济南会滞后大半年的时间。


  

如果,其实一个省会城市,在开始有地铁的时候,往往一万多元每平,而有十条地铁的时候,又要翻一番,观察南京,杭州等城市,考虑到济南地铁的进展,十年内涨到3万/平,其实很正常,闭着眼买吧。


  

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