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容积率是什么意思?容积率是多少才适宜居住?

2019-10-10 点击 --业主评价

在买房的过程中,置业顾问经常会提到楼盘的容积率是多少,容积率到底代表什么?容积率跟我们购买的房子又有什么关系?要如何计算呢?


  


  


  

一、什么是容积率?


  

根据《建设用地容积率管理办法》,容积率是指一定地块内,总建筑面积与建筑用地面积的比值。比如说,在面积为100平方米的地块上,每层建筑面积100平方米,建2层,总建筑面积200平方米,容积率就是2;如果建3层,总建筑面积300平方米,容积率就是3。


  

简单来说,在一定的地块上,房子盖的越多,层数越高,则整个项目的容积率越高。


  

二、容积率的计算公式是什么?


  

容积率计算公式:容积率=地上总建筑面积/规划用地面积


  

注:容积率代表一个小区的建筑密度,容积率越小,居住密度越小,相对舒服,容积率越大则相反。(当建筑物层高超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算)


  

三、容积率是多少才适宜居住?


  

对于购房者来说,容积率大小直接影响居住舒适度,容积率较小,建筑密度一般也就较低,居住舒适度越高。容积率一般是由政府规定的,现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划,一般而言,容积率分为:


  


  


  

1、独立别墅为0.2~0.5;


  

2、联排别墅为0.4~0.7;


  

3、6层以下多层住宅为0.8~1.2;


  

4、11层小高层住宅为1.5~2.0;


  

5、18层高层住宅为1.8~2.5;


  

6、19层以上住宅为2.4~4.5;


  

7、住宅小区容积率小于1.0的,为非普通住宅。


  

并根据不同城市的特点有所差别。


  


  


  

三、高容积率对生活有什么影响?


  

1、人口密度


  

高容积率的住宅项目意味着小区内房子多,小区内居住的人口密度大,高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。


  

2、内部规划问题


  

如果容积率过高的话,那么,小区内绿地比例相应会减少,因此会造成楼间距过小、小区内道路狭窄以及停车位不足等,从而影响生活品质。


  

3、安防问题


  

由于小区内人口密度大,出入人口多,而外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多。这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。


  

综上所述,容积率的大小直接涉及到小区的绿地面积、楼间距、小区内部道路等,影响到小区的居住舒适度。所以购房者在买房的过程中,千万不要忽视小区容积率的问题,保证以后的居住舒适度。


  

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