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最近3个月,烟台住宅成交数据一览,11月份供大于求,库存上升

2019-12-03 点击 --业主评价

锐理数据发布:

成交3117套,面积35.5万㎡,环比下降0.5%,同比下降24.2%;

成交均价11610元/㎡,环比上涨7.0%,同比上涨20.8%。

房天下观察:

11月份,烟台六区住宅市场新增供应环比面积大增,既是10月份下跌后的回升,也跟开发商年底冲刺销售任务有关,但是与去年相比,下降。

11月,烟台六区住宅成交面积低于供应面积,供大于求,库存上升。跟多盘于10月底集中拿预售,但是多数成交要落于11月份有关系。

锐理数据发布,最近3个月,烟台六区住宅销售前三套数前三依次如下:

9月份,莱山区观云山网签313套列销售套数榜首,开发区招商马尔贝拉网签226套排名第二,开发区辉盛岚海网签160套位列第三。

10月份,芝罘区金地浅山艺境网签190套列销售套数榜首,牟平区丰金和悦城网签180套排名第二,牟平区悦岛蓝湾网签128套位列第三(辉盛岚海位列第四)。

11月份,芝罘区城发泰颐新城网签340套列销售套数榜首,莱山区万光中华城网签201套排名第二,开发区辉盛岚海网签134套位列第三。

房天下观察:

辉盛岚海自9月份首次开盘之后,9月份是开发区销售套数第二名,10月、11月均为开发区住宅销冠,在全市排行中则是两次第三、一次第四,成绩菲然,且热度稳定。

另一个值得关注的楼盘是城发泰颐新城,作为11月销冠,其成交套数远高于10月销冠,并且高于9月份通过补签获得销冠的观云山。该盘10月底三期首开,11月集中网签。

锐理数据发布,最近3个月,烟台六区住宅销售整体数据依次如下:

9月份,烟台六区住宅市场新增供应6947套,面积81.4万㎡,环比上涨216.2%,同比上涨22.1%;成交3774套,面积43.5万㎡,环比上涨31.0%,同比下降6.7%;成交均价11843元/㎡,环比上涨5.9%,同比上涨14.3%。

10月份,烟台六区住宅市场新增供应4244套,面积48.6万㎡,环比下降40.3%,同比下降42.3%;成交3177套,面积35.7万㎡,环比下降18.1%,同比下降20.4%;成交均价10806元/㎡,环比下降8.4%,同比上涨6.6%。

11月份,烟台六区住宅市场新增供应5025套,面积59.2万㎡,环比上涨21.9%,同比下降32.3%;成交3117套,面积35.5万㎡,环比下降0.5%,同比下降24.2%;成交均价11610元/㎡,环比上涨7.0%,同比上涨20.8%。

锐理数据统计,2019年1-11月,烟台六区共网签新建商品房(不含保障性住房,以下皆为新建商品房网签数据)43927套,销售面积456.59万㎡,销售总金额501.74亿元。与2018年同期相比,销售套数、面积、金额同比下降,下降幅度分别约25.4%、24.5%和16.3%。

房价数据上,1-11月烟台六区新建商品房网签均价10989元/㎡,同比上涨10.9%。其中新建商品住宅网签均价10931元/㎡。

文/房天下王木木

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