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「11月宜昌楼市榜单」年末成交“翘尾”,拉开收官战序幕

2019-12-03 点击 --业主评价

一份楼市榜单,一月楼市精彩!

走出了“银十”之后,宜昌楼市11月的成交表现反倒更胜一筹,让人对接下来的12月更加充满遐想。

1壹 城市建设

宜昌上榜中国地级市百强!

据国家统计局、国家信息中心和有关部委数据,中国城市报社、人民日报文化传媒等单位按照《品牌评价城市》国家标准,对全国地级市进行标准化处理,计算出城市品牌综合影响力指数,并公布了百强榜单。湖北5个地级市上榜,分别是:宜昌市(15位)襄阳市(43位)十堰市(61位)荆州市(70位)黄冈市(76位)。

夷陵龙泉深化行政管理体制改革,这些局挂牌成立

11月4日,区委、区政府召开夷陵区深化龙泉镇行政管理体制改革暨加强乡镇服务能力建设推进会。标志着龙泉镇深化行政管理体制改革进入了新阶段,发展建设迈向了新征程。会上,龙泉镇经济发展局、农业农村发展局、政务服务中心、财政经管局、村镇规划建设局、社会保障和文旅局、区综合行政执法局龙泉分局授牌成立。

伍家岗区新增6所公益普惠性幼儿园

碧桂园公园壹号、恒大山水城、共谊温馨家园、宜城春晓、听涛苑、映象左岸6个小区配套幼儿园正式移交伍家岗区统筹管理;新签约移交的6所幼儿园投入使用后,可为辖区居民提供近2000个公益普惠性学位。

宜昌市11月重大项目集中开工

宜昌三峡机场T2航站楼和游客服务中心项目暨宜昌市2019年11月重大项目集中开工活动在猇亭区举行,此次开工的项目包括宜昌三峡机场T2航站楼和游客服务中心项目(9.5亿元)、宜昌国投航空大酒店项目(3.2亿元)、韵达快递鄂西南分拨中心项目(0.7亿元)等项目。

伍家岗至龙泉一级公路通车

连通伍家岗到龙泉、当阳的主要干线道路伍龙一级公路改造工程最后一公里近日基本建成,宜昌主城区到夷陵区龙泉镇的出行时间可缩短为20分钟,为打通宜昌城区东大门出口,推进夷陵区加快融入主城区,服务群众更加便捷出行奠定了坚实基础。

三峡航空学院预计2020年上半年校园基本建成

三峡航空学院项目由武汉美联地产有限公司、海航航空集团有限公司合作举办。项目选址点军区科教城,项目估算总投资10亿元。学校办学规模规划为在校学生10000人,其中一期在校学生5000人,学校教师280人以上。学校规划开设10个二级学院,34个专业或专业方向。

校园规划占地面积1000亩左右,其中一期500亩,建设校舍约15万平方米以上。预计到2020年上半年,校园基本建成,确保2020年下半年接受教育部高校设置评议专家组考察评议时顺利通过,争取2021年9月正式招生。

"三路一匝"项目子项11月20日试通车

通车后市民从峡州大道与明珠路的交汇处到马兰路通行时间可减少50%以上,此外,还消除了原接东湖大道不规则三岔路口的安全隐患。

唐家湾中小学

根据《宜昌市中心城区2011-2020年中小学布局规划》,为解决沙塘片区学生入学问题,经区教育局申请,市规划局已下达选址意见书,同意在城东大道与唐家湾路交汇处新建唐家湾中小学。项目计划于2020年6月前完成项目前期工作,2020年8月前完成场地三通一平施工,2020年9月开工建设,2021年9月建成投入使用。

唐家湾中小学未建成时,区教育局将按照就近入学的原则,统筹安排沙塘片区的小学生到明珠小学或营盘路小学就读。

鸡公岩隧道贯通,去长阳更方便了

11月25日,随着鸡公岩隧道左洞最后一次爆破,2550米长的宜(昌)长(阳)一级公路,长阳段鸡公岩隧道左洞顺利贯通,2020年底全线竣工,具备正式通车条件,届时宜昌城区到长阳仅需半小时。

宜昌签约21个项目!卓尔·宜昌航空城来了!

11月28日,全市2019年11月重点招商项目集中签约仪式举行。本次签约共21个项目,协议总投资额85.3亿元。

其中卓尔·宜昌航空城项目项目由卓尔智城投资(武汉)有限公司投资建设,总投资约38亿元(其中产业投资约20亿,产业固定资产投资约18亿),打造以航空产业为核心,集会展、通航制造及研发、展示、文化、旅游、休闲于一体的全国知名航空旅游综合体,分为会展商务区、产业创新区、高端商业区、航空社区四个功能区。

2贰 楼市动态

宜药片区棚改征收项目开始拆除

10月29日,西陵区宜药片区棚改征收项目进入拆除施工环节,该项目为今年宜昌城区首个棚改发债项目,自7月11日启动签约到正式拆除仅用110天。

市住建局发布住房交易风险提示 租房买房更放心

11月4日,市民汪红新在伍家岗区城东大道某房屋中介看房时感慨:“以前买房就怕上当。现在好了,有政府为我们保驾护航”。

10月30日,市住建局编写发布《宜昌市城区住房租赁、二手房买卖风险提示100问》,从看房、签约、交房、维权等方面加强专业常识的宣传普及,从而提高了群众住房交易的安全意识。信息发布当天,就得到了1.6万名网民的点赞叫好。

三峡渔寨文化旅游区修建性详细规划(新建) 批前公示

由宜昌三峡渔寨旅游有限公司规划建设位于三斗坪镇集镇项目总用地面积10239.75平方米总建筑面积7758.06平方米规划游客服务中心及15栋楼;三斗坪镇地处长江西陵峡南岸,坐落在三峡大坝坝址所在地被誉为“三峡坝首第一镇”,是国家住建部和国家旅游局命名的“中国特色景观旅游名镇”,也是省政府确定的首批“湖北旅游名镇”。

郑万高铁再传好消息!巴东北站效果图出炉

近日,中国国家铁路集团有限公司、湖北省人民政府对《关于新建郑州至万州铁路巴东北站增加到发线及动车存车线Ⅰ类变更设计》的批复发布,标志着巴东北站、中间站变为始发终到站,具备始发、终到功能。

兴山至宜昌高铁(宜昌郑万联络线)是沿江高铁项目中规划最快的其中一段,目前已完成可研和初步设计批复,年内有望正式开工,工期5.5年。正线全长93公里,该联络线分别引入既有的宜昌东站和规划宜昌北站,其中杨家塝线路至宜昌北站长约7公里为沿江高铁正线。

宜昌一年来城区累计拆违26.8万平方米

宜昌最严“禁违令”自2018年11月1日正式实施,一年来城区累计拆违26.8万平方米,是去年的1.5倍,新建违建发案率下降90%,拆除率100%,斩断新增违建的目标已经实现。

宜昌住房公积金可以线上申请贷款

11月18日,在湖北政务服务网(宜昌公积金网上办事大厅)、“宜昌公积金中心”微信公众号正式上线贷款申请、贷款申请撤销、贷款申请撤销查询3项贷款业务功能,真正把为民服务落到实处,把解决难题做到细处。

5年期LPR首降

11月20日,LPR(贷款市场报价利率)第四次报价出炉:1年期LPR为4.15%,5年期以上LPR为4.8%,两品种LPR均较上次报价下调5个基点,且5年期以上为新LPR亮相以来的首次下调。分析人士指出,本次LPR下调幅度与当月MLF(中期借贷便利)利率降幅一致,明确了央行货币政策价格工具的传导机制。此外,5年期以上LPR利率下调,客观上使房贷压力减少,利于刚需购房者,房贷利率随着LPR降低出现轻微下行或将成为趋势。不过,因各种政策约束,预计下调空间也有限,保持平稳将是主流。

明年首批1万亿专项债额度下达 财政部促早发行

2020年地方政府专项债券正式提前下达地方,金额为1万亿元,略低于预期。11月27日,财政部网站称:经国务院同意,近期财政部提前下达了2020年部分新增专项债务限额1万亿元,占2019年当年新增专项债务限额2.15万亿元的47%,控制在依法授权范围之内。

国务院明确了2020年首批专项债重点投资领域:铁路、轨道交通、城市停车场等交通基础设施,城乡电网、天然气管网和储气设施等能源项目,农林水利,城镇污水垃圾处理等生态环保项目,职业教育和托幼、医疗、养老等民生服务,冷链物流设施,水电气热等市政和产业园区基础设施。

特此公告:因房产交易网改版维护,夷陵地区数据仍无,其余数据均来自于2019年11月30日21点前房产交易网对外公开数据,排行榜仅除夷陵区楼盘!

11月进入尾声,“促销”“特价房”等一大批优惠房源呼声四起,加上多板块项目集中入市,11月宜昌楼市掀起了颇为激烈的竞争,年末收官战序幕正式拉开。

从榜单来看,交易量前十名的楼盘中伍家区占据7盘,其中三峡文化天地星钻、阳光城中梁国悦府、德成都汇君泊、恒大林溪郡成交规模在百套以上;

沉寂许久的三峡文化天地星钻11月大批量网签,成为11月楼市成交榜首,与后面德成都汇君泊继10月网签破百之后,11月继续成交爆棚,想掘金宜昌公寓的要抓紧下手了!

阳光城中梁国悦府以185套的佳绩位列榜单第二,上月29日高层首开,从网签的数据可以看出,其产品受热销程度;

恒大林溪郡、恒大华府双盘入榜,热点板块火爆,亮点楼盘炙手可热;

融创融公馆、融创融园再次入榜,更加期待着学府壹号的加入,见证融创宜昌三子的“速度与激情”;

碧桂园凤凰城一直成交平稳,11月新加入了36号楼,更心仪的客户有了更新的选择;

中铁世纪山水的上榜,来源五期别墅新品9月底的开盘加推,数据不会骗人,可以看出宜昌改善市场上行空间还有很大。

因房产交易网改版维护,夷陵地区数据暂无,其余数据均来自于2019年11月30日21点前房产交易网对外公开数据,因此以下内容均排除夷陵区进行数据分析!

11月除夷陵区外宜昌住宅成交1174套,环比增加12.13%

据新浪房不贵统计,截止11月30日21点前,2019年11月宜昌商品房网签总计1174套,成交面积126556.98㎡。

排除夷陵区进行讨论,成交量比上月增加127套,环比增加12.13%,同比去年11月增加200套,同比增加20.53%;成交面积环比增加5.227.55㎡,增加4.31%,同比增加11304.12㎡,同比增加9.81%。

2019年10月数据为1750套,成交面积为202347.28㎡,去掉18天夷陵区数据后为1047套,成交面积为121329.35㎡。2018年11月为1452套,去掉夷陵区数据后为974套115252.78㎡。

2017年11月宜昌新房成交套数达到3275套,排除夷陵区后为2741套。

2016年11月宜昌新房成交套数达到3275套,排除夷陵区后为2790套。

近四年单11月宜昌新房成交套数走势图

2019年1月-2019年11月宜昌住宅成交套数和成交面积走势图(9月因为房产交易网改版维护,除夷陵外其他地区数据不全,不参与下图比较。)

上月说到“银十”开局翻红,可能年前房子更好卖些。如今看来房企可能利润少了些,房子销量还是有所提高的。

由于缺失宜昌目前楼市的主战场夷陵销售情况信息,总量是无法统计。就目前来说,因活动或特殊原因造成的降价,多区域新开楼盘销售情况均去化率极高;考虑到宜昌楼市各区域占比的情况,按照夷陵区占整体销量比例增加的趋势,和其他区域能达到现在水平的情况下,11月宜昌整体销量相对前几个月应当是有所增加的。

11月开盘后陆续网签的万达大都会·天樾、阳光城·国悦府、联投银河公园等开盘热售的房企项目对宜昌楼市起到了积极影响。

2019年11月宜昌各区域住宅成交套数和面积对比图

2019年10月和2019年11月宜昌各区域住宅成交量对比图

2018年11月和2019年11月宜昌各区域住宅成交量对比图

宜昌各区域近4个月住宅成交套数走势图

2019年11月宜昌各区域住宅成交套数占比图

11月宜昌非住宅成交609套,环比增加86.24%

  宜昌市10月非住宅成交量为378套,成交面积23059.91平方米,去掉夷陵区后为327套,20240.28㎡。

11月(无夷陵区)非住宅成交量为609套,成交面积43897.47平方米;

相对上月的327套增加282套,环比增加86.24%;成交面积相对上月的20240.28平方米增加43897.47平方米,环比增加116.88%。

11月二手房成交645套,环比上涨9.32%

因房产交易网问题,11月夷陵区二手房成交数据缺失。

2019年11月宜昌各县市成交明细

根据从宜昌房产交易网上数据分析,宜昌楼市各县域城市成交均价大幅上涨,整体成交均价约为4918.35元/㎡。

2019年11月宜昌各县市楼市成交明

2019年10月和2019年11月宜昌各县市住宅成交量

2019年11月宜昌各县市成交量对比图

11月热盘成交详情

根据宜昌新浪房不贵土地数据监测中心统计:截止到2019年11月30日16时,11月宜昌土地成交5宗,土地成交面积约合34.34万平,成交金额约12.01亿元;土地供应22宗,供应面积约合40.9万平。

相比较于10月,11月的土地市场翘尾升温,成交面积环比上涨19.53%,土地供应环比上涨4091.33%,成交金额环比上涨167.12%;

另一方面,与2018年11月相比,成交面积同比上涨3314.28%,成交金额同比上涨4360.53%,供应面积同比上涨84.52%。

  整体而言,土地市场似乎是刻意为“金九银十”让路,更加凸显了11月份土地市场的不平凡;5宗地块总成交金额超12亿,土地上涨的价值仍在继续;同时供应端达到高峰,多宗供地出让,为12月土地市场埋下伏笔!

11月土地成交详情

  从成交区域来看,5宗地块分属两区—高新区和夷陵区,高新区有两宗地块集中在生物产业园区,被宜昌高投底价收入囊下;另一宗地块位于热点区域东山园区港窑路,同样是已底价被宜昌万寿置业有限公司竞得;

  从成交性质来看,夷陵两宗地块全为工业用地,高新区三宗地块其中生物园区两宗为商服用地;东山园区P(2019)10号地块为住宅商服用地,该地块为11月土拍热门地块,溢价率0%意外成交;

一起来回顾下P(2019)10号地块:

该地块位于宜昌高新区东山园区港窑路东南侧,出让土地面积9757.09平方米(合14.64亩),用地性质为住宅、商服用地。其中容积率不大于5.47,建筑密度不大于30%,绿地率不小于30%。配套商业建筑面积控制在地上总建筑面积的3%以内;

地块价值

该地块起拍楼面价为1.87亿元,总建筑面积约合5.34万㎡,是个小型的居住用地,最后宜昌万寿置业有限公司底价成交,约合楼面价3503.76元/㎡。

这样一宗“王炸”地块,又有着哪些配建要求呢?

地块位置图

本地块范围内配套的社区卫生服务用房、文化活动用房及居家养老服务用房;

本地块配套设施、物业管理用房、消防通道、小区出入口等宜与相邻小区统筹考虑,合理使用;

地块周边

东山园区的热度一直居高不下,绝佳的地段和优质的配套让不少看客留恋不已;土拍一结束,纷纷疑惑,底价成交,这么好的地怎么没人拿了?

就此,小编去查了一下“宜昌万寿置业有限公司”,该公司于2001-10-19成立,注册资本1000万元,公司地址宜昌市发展大道11号,主营行业房地产业;和临近该地块附近的运河名都为同一开发商。

  11月土地供应详情

  从供应区域来看,夷陵区以19宗地块占据半壁江山,其中龙泉镇土拍大爆发,多宗优质宅地出让,高铁新城未来发展令人期待;西陵区以1宗优质地块,成功“抢戏”;高新区白洋工业园区2宗地块垫底;

从供应性质来看,地块多用地性质也丰富起来,毋庸置疑白洋工业园区两宗地块全为工业用地,西陵区优质宅地为住宅商服用地,也是供应端位于一宗住宅+商服性质的地块;我们再来看夷陵区的19宗地块,有6宗工业用地,5宗住宅用地,3宗旅馆用地,仓储、餐饮、交通服务、其他商服用地等5宗;

其中5宗住宅用地龙泉占据4宗,总出让面积42363.08平方米,起始出让金10280万元,4宗地块的楼面价比较平均,在1200元/平方米左右。近段时间,夷陵区龙泉镇在交通、配套、体制改革等各方面迎来红利爆发,将成为宜昌城市发展新的热点区域,龙泉已经崛起。

11月土地市场持续优质地块的供应,稳定着宜昌地市;12月收官之战能否交出满意的答卷?市场拭目以待。

房价方面,新房房价相比较于10月,对外报价基本稳定,少数楼盘对外有所调整,有下滑趋势;

根据宜昌新浪房不贵数据监测中心显示,11月宜昌楼市共有16项目新增预售楼栋,新增房源共262375.37㎡!

其中夷陵区有6盘新增预售,西陵区有2盘,伍家区6盘新增预售,高新区、点军区各有1盘;

获预售证的项目分别是:阳光城中梁国悦府高层1/2#、融创融公馆、宜昌长江广场、福星惠誉金色华府、房投领尚、江南URD、保利山海大观、万科理想城、联投银河公园、百里时光康养度假小镇、碧桂园北站之星、万达·天樾等;

从11月新增预售来看,新增预售项目增多,房投领尚、江南UR二期等新盘将在12月“开闸放水”,为2019收官之战开展新一轮的强攻。

根据宜昌新浪房不贵不完全统计,根据已有数据显示,11月开盘项目较少,临近月末3项目开盘推新,共推商品住房房源574套!

这三盘都是购房者格外关注的项目,根据业内开盘简报显示:宜昌长江广场新盘首开,劲销九成;实际成交均价9580元/㎡;

联投银河公园·澜溪谷高层再次加推,当天劲销8成,成交均价6500元/㎡,价格区间5850-6750元/㎡;

万达大都会·天樾继上月29号之后,又一次加推,开盘前定存优惠2%2、当日认购1%3、按时签约2%另:一次性3%销售价格优惠后实际成交均价6800元/㎡。

本报告为删减版,完整版可联系宜昌新浪房不贵网或关注“房不贵宜昌”公众号私信

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