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购房者:付了首付说明我有购房资格,银行:你不是!贷款不批

2020-02-14 点击 --业主评价

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如今,早已不是有钱就能任性买的时代了,尤其是对于普通老百姓而言。“一城一策”随市场热度实时调整,很多平时不关心时事的人很难洞察到新消息,使得消息滞后,最终酿成大错。

前几天,一位网友反映了自己买房被”坑“的经历,而他的情况并非个例。张先生欲买一套房子,但由于不懂当地规定,就咨询了中介:自己的条件可以贷款买房吗?中介听完信誓旦旦的保证肯定能买,并忽悠张先生先交首付,把合同签了,不然房子无法预留,可能就被别人抢走了。

但随后,张先生向银行申请贷款,却被告知不符合要求,不批贷款!这下可难坏了张先生,因为无法贷款就意味着无法买房,还要赔付中介违约金。后续和中介讲理,对方拒不承认,称只用合同说话……这个故事给我们一些启发:

一是,付了首付不一定就有购房资质。二是,你认为自己是首套房可能官方并不认。三是,买房要找正规中介,切记贪便宜、不做功课,这样很难不被人牵着鼻子走。尽管此事于情于理中介都有很大误导的责任,但是在法律证据面前,白纸黑字更能占据主导,购房者如果没有保留证据的习惯就会置自己于被动,十分吃亏。

四是,交付首付之前,一定要与卖家协商退首付的标准——就买卖双方的付款数额、期限、方式及违约责任作出约定。要知道在贷款买房中,首套房和非首套的差距巨大,通常首套房首付只需支付全款的20%-40%,而二套房可能就要交付60-80%。那么,究竟哪些人会没有购房资质呢?

其一,征信有问题。这点其实不必多说,大家都知道黑了征信的人,大到买房,小到买火车飞机票,甚至日常消费都会受到限制,无论走到哪儿都吃不开了。除此之外,材料不全、征信空白也会导致个人评分不足而被拒绝。

随着征信联网的不断升级,有些此前边缘化的行为,在今后也将再无有可乘之机,比如,夫妻另一半信征有问题也值得注意。因此,夫妻买房时请先查清自己的贷款状况,如果任何一方有购买记录且仍在还贷过程中的,是二人都无法再申请首套房优惠的。

另据21世纪经济报道称:知情人士透露,央行即将在1月20日上线第二代个人征信系统并提供查询,个人征信报送功能预计会延迟到5月份正式上线。其中,新版征信将体现夫妻双方的负债情况。这也意味着即便离婚,非主贷人再次买房属于有房有贷,首付80%,离婚后也无法低首付购房。换言之,“假离婚买房”这条路可能走不通,离婚买房首付可能提高。

其二,外地人在本地买房。总所周知,每个城市认定买房资格的标准并不相同,基本上可以分为“认房不认贷”、“认贷不认房”、“认房又认贷"这三种。前者是只看你名下有没有房子,而不是有过多少贷款记录。中者是不管名下有多少套房产,只要有过贷款记录,就不算首套,如果第一套全款,那么即使不是首次买房,也仍会被认定为首套房。后者是购房者同时满足名下无房、无贷款记录。

虽然现在由于“抢人大赛”拉开帷幕,很多城市都降低了落户的门槛,但是学历、工龄、贡献、婚姻状况、社保缴纳情况、年龄等方面条件仍是不少购房者不曾拥有的“敲门砖。所以,若想买房,还是应该先弄清楚当地的规定再交钱签合同。

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