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银行贷款购买房子同时要啥子办理程序 银行贷款购买房子办理程序是啥子

2020/06/04

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随着“提前消费”的概念越来越受到人们的认可,贷款买房已成为更多人选择支付房屋的一种方式。那么我需要申请贷款买房子的程序是什么?根据贷款组合,可分为商业贷款,公积金贷款和组合贷款。

  


  1.商业贷款的处理程序是什么? 1.提交相关商品房信息房地产按揭流程


  在借款人处理贷款之前,请检查所购建筑物是否有银行提供个人住房按揭承诺函,然后借款人申请个人住房按揭,填写《贷款申请审批表》,将有商品房资料(支付第一张支付凭证,销售合同的原件和复印件,身份证,经济收入来源证明等,均提交给贷款银行房地产按揭流程。


  商品房开发商签署房地产按揭流程


  作为贷款担保人贷款申请批准表,“担保意见”栏目签署并盖章房地产按揭流程。


  3.贷款银行批准房地产按揭流程


  贷款人员审查借款申请人提交的所有材料和文件,并逐步批准房地产按揭流程。


  4.发放贷款


  贷款银行将根据有效的贷款合同退还已完成的材料并发放贷款房地产按揭流程。


  5.公证部门注册


  国土资源局产权登记和公证部门负责房地产抵押登记手续的房地产按揭手续。


  在借款人处理贷款之前,请检查购买的商品房是否有银行提供个人住房按揭承诺函。然后,借款人申请个人住房按揭,填写《贷款申请审批表》和相关材料(支付第一张支付凭证,销售合同的原件和复印件,身份证,经济收入来源证明等)。提交贷款银行房地产按揭流程。


  6.通知商业房屋开发商收回贷款合同并由开发商向贷款银行发出付款证明,以通知借款人取回贷款合同,贷款和保险单。 7.贷款银行的贷款官员将存档住房贷款文件。 2.公积金贷款的处理程序是什么?


  1.员工购买一手房时,应向信得过的银行网点申请,并在相应的网点申请贷款。处理流程:


  
  


  


  

  2.当员工购买一手房屋或二手房时,应向公积金中心网点申请,并在中央公积金中心网点办理贷款手续。处理流程:


  


  


  
  
  3.投资组合贷款的程序是什么? 1.到贷款银行申请贷款


  借款人应向住房公积金贷款申请购买合同副本和开发商的销售许可证,身份证,住房公积金储蓄磁卡,并盖章到各区建行房地产信贷部(使用丈夫和妻子住房公积金贷款,还必须携带结婚证)或其他夫妻关系证明),填写“个人住房公积金贷款(组合)贷款申请书”。


  2.银行审核


  根据借款人提供的信息,贷款银行评估借款人是否符合贷款条件,计算贷款金额,并确定贷款期限。


  3.与贷款银行签订贷款合同


  贷款银行审查借款人的申请后,借款人与银行签订贷款合同和抵押合同(住房担保不需要质押合同)。


  4.到物业部门办理贷款担保手续


  住房公积金贷款(合并贷款)有两种担保方式,借款人可以根据实际情况选择其中任何一种。


  (1)借款人可以使用自己的,共享的或第三人称的按揭


  如果您购买商品房,经济适用房(已获得产权证)并为购买的建筑物申请抵押,请持有借款人的身份证,原始收据,姓名印章,贷款合同,抵押合同,填写《天津市房屋 他项权申请登记表》和盖章。在借款人(抵押)和贷款银行(抵押所有人)的印章后,前往房屋所在的物业管理部门《房屋他项权证》。


  借款人使用期房抵押(未取得产权证)将上述材料持有房屋所在地区房地产管理部门的物业管理部门《天津市房地产抵押权证明书》。


  (2)按揭银行批准的证券,如国债和银行的定期存单,借款人将证券持有到贷款银行进行保管。


  5.处理住房按揭保险程序


  借款人办理抵押或质押手续后,借款人将通过贷款信息,如贷款合同,抵押合同(质押合同),房屋证和抵押证等办理住房保险手续。


  6.签署还款协议并转让


  借款人使用储蓄卡扣缴方式向建行储蓄网偿还贷款,以偿还储蓄卡扣款,并与贷款银行签订预扣协议。如果委托单位扣缴款项,则该单位与贷款银行签订协议。


  7.银行转帐


  借款人应当在贷款银行同意的时间到贷款银行办理付款手续,贷款转入销售单位;用于修缮和建房的贷款借款人,应当按照贷款合同提取。


  以上是关于购房贷款所需程序的相关情况。我希望上面的内容能让你买个房子。


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