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商业地产“战疫”2:北上广深复工,地标写字楼开启硬核防疫

2020-02-12 点击 --业主评价

2月10日,北上广深复工,城市由“全民宅家”的空城模式切换到生产、生活逐渐恢复的下一阶段。

人流密集、上班族们“扎堆”8小时甚至更久的商业写字楼,成为抗疫的重要阵地。他们是城市繁华的象征,深夜里依然灯火通明的一扇扇窗、高速运转的一部部电梯,是城市工作者拼搏、专业的精神写照,是一座城市引以为傲的壮观风景。

GQ在《全国白领首日复工观察报告》选题中,光是按电梯的“工具”就给出了唇膏、打火机、牙签等开脑洞的花式想象,深圳街头,甚至有职员在办公楼下的花坛边架起笔记本,因为那里“可以蹭到公司内网”。

这场没有硝烟的战斗中,一座座代表城市形象的写字楼是否已筑起抗疫的“铜墙铁壁”?智慧办公、绿色建筑、知名物业管理团队,这些获得各种认证与奖章的商业办公楼是否保证空间消毒、空气清新、最大程度减少人和人的接触?

[上海]

作为上海“三件套”的开山之作,金茂大厦如何挑战超高层抗疫之战?作为上海高端生活的代表,“驻扎”着LVMH等奢侈品集团的恒隆广场如何应对疫情?调动近20国团队全球扫货驰援中国,复星集团在此次“战疫”的表现煞费苦心,旗下的BFC外滩中心是否交出同样出色的答卷?

兴业太古汇香港兴业中心办公楼

(南京西路商圈,香港兴业国际)

巡逻机器人

消毒:每15分钟清洁消毒一次电梯厅和大堂,电梯间配有专用消毒巾,配以含氯消毒片,增设 5 位保洁员工;楼层公共区域、楼层洗手间、楼层货梯及消防通道,每2小时清洁消毒一次,配有专用消毒巾,配以含氯消毒片。

空气:关闭空调系统,新风系统功率最大化工作,定期为新风系统进行消毒喷雾。新风将经由新风机组的初、中效滤网过滤、光触媒消毒器杀菌后,送入租户区内。

管理:客梯限载6人;佩戴口罩,出示相关证件,测量体温后方可进出;租户公司必须提前24小时提交预约访客名单,并在“香港兴业中心访客预约登记”小程序办理访客登记。

特别亮点:高科技并自带萌点的安保、清洁机器人出门“营业”(商场);2 月 10 日起原外卖餐车将被停止使用,并启用 LG2 地铁八 号口的“饿了么”外卖智能取餐柜。

午餐:为减少交叉感染,兴业太古汇办公楼建议上班日自带餐食。

企业天地5号

(新天地商圈,瑞安房地产)

提供免洗洗手液

消毒:客梯按钮面板接触面全部增加隔离膜,每 2 小时消毒循环跟进;礼宾台、卫生间等每2小时消毒一次,卫生间全部更换为消毒洗手液。

空气:新风、空调系统风口、滤网处也定期进行全面清洁和杀菌;配合租户单元的开窗通风工作。

管理:每一个出入口都有测温与登记处,包括车库、侧门等出入口;引导等待测温的队伍,保持1米的安全间隔距离;建议低层租户走楼梯上班,企业天地5号和瑞安广场限制单次乘梯人数(6人)。

特别亮点: 主出入口处,购置了免洗消毒机;废弃口罩专用垃圾桶;瑞安办公目前正加紧采购热成像安检测温门,不断加强加快人员进入测温工作的高效进行。

午餐:瑞安房地产旗下商业项目上海新天地及新天地广场,推出《上海新天地超全外卖榜单》,标注生产、打包、外卖配送人员信息及实时测量的体温,封闭打包,严格遵守消毒规范,为瑞安广场、企业天地5和等新天地知名写字楼上班族提供午餐。

恒隆广场

(南京西路商圈,恒隆集团)

消毒:办公楼公共区域,洗手间等场所使用的地毯、按钮、扶手带、触摸屏等每小时全面消毒;外围及天台定时喷洒消毒水;停车场定时喷洒消毒水,反向停车系统触屏设备每小时消毒一次。

空气:加强清洗空气处理机的过滤网,确保UV杀菌灯正常使用。

管理:部分通道及货梯区域实施封闭式管理;办公楼1、2期只设一个出入口,以方便体温测量及登记。

特别亮点: 办公楼及商场入口有免洗消毒洗手液;办公区出入口设废弃口罩专用垃圾桶。

BFC外滩金融中心

(外滩商圈,复星集团)

办公区域人员测温

消毒:公共区域、电梯轿厢内部按钮、卫生间设施设备进行每小时清洁消毒。

空气:所有新风系统进行彻底消毒,容易积聚灰尘和细菌的部件确保每天清洗,每周全面清洗;新风系统调至最佳风量。

管理:办公楼物业所有员工每天测温两次,佩戴口罩及手套上岗;所有进出人员均需佩戴口罩,并进行测温;所有访客也须填写健康申报表并进行测温。

特别亮点: BFC防控工作小组与顾客及租户保持密切沟通,设24小时客服热线。

午餐:南区商场B2层的超级物种生鲜超市,每天保证蔬菜水果新鲜供应;BFC的餐厅都开启了外卖服务,BFC员工餐厅将于2月18日运营,届时将仅提供午市外卖套餐,避免人流聚集。全面恢复时间视疫情发展再做通知。

上海来福士广场

(人民广场商圈,凯德集团)

消毒:营运时间公共区域消毒频次为2小时一次;电梯轿厢消毒频次为每小时一次;洗手间坐厕提供垫圈纸。

空气:中央空调通风系统将进行全新风模式运行,每天营运时间前后对整栋大楼进行全面换气通风,空调通风系统严格按照防疫标准进行定期消毒。

管理:办公楼动线分流,7天24小时,为确保所有进入办公楼的人员接受体温检测,入口均做分流设置;办公楼入口及车库入口设测温点,办公楼车库电梯二层暂时关闭,由一层大堂换乘办公楼客梯;每客梯每趟最大乘员数为8人。

午餐:办公楼星巴克、由心咖啡正常营业。商场部分餐饮商户L6有港丽、拾紫、大食代,B1有卡乐星、及敏华冰厅可供选择。其他商户营业时间,后续将持续更新。

会德丰国际广场

(静安寺商圈,九龙仓集团)

消毒:电梯按钮、门把手、进出闸机、大堂公共区域礼宾台、沙发、茶几、楼层客梯厅、走廊及其他相关设施进行每小时1次消毒;电梯内部及楼层按钮,公共区域地毯,外卖台,吸烟区立式烟缸,进行每小时1次消毒;花坛木箱、花坛大理石及水池大理石进行每天2次消毒。

空气:暂停中央空调供暖,但提供经预消毒处理的新风同时阻断回风。新风机组和空气处理设备每日消毒1次,每天在开启集中通风空调的同时,启动排风机和紫外线杀菌;分体空调设备过滤网每2周清洗消毒1次;电梯轿厢内空调设备进行每日消毒1次;电梯轿厢风口和轿厢顶部空调过滤网适时适量喷洒消毒液。

管理:引进自动红外测温仪并安排工作人员为进入大楼者进行体温测试车库停车同样做到每车每乘客测温;暂不接待外来访客,电梯限乘9人。

特别亮点: 在公共区域男女卫生间内各安装了一组免洗消毒液;休假期间每50分钟全部消毒清洁,所有地漏及排水渠每天2次加消毒水冲洗消毒,确保下水道不会干涩;复工后继续安排清洁消毒;整层办公单元内洗手间进行地漏消毒;加强地库化粪池消毒。

午餐:建议打包带回单独用餐或自带午饭,所有快递及外卖餐点一律于楼外交收,不得入内。

金茂大厦

(陆家嘴商圈,中国金茂)

食堂

消毒:对整个大厦制定消毒记录表,每日对裙房、大堂、写字楼及商业公共区域每小时一次消毒,包括:垃圾桶、电梯轿厢及按钮、门把手、电话机、自动扶梯手带、卫生间等。

空气:已关闭大厦空调回风装置,开足新风系统,并坚持每天对新风系统滤网进行消毒。

管理:原有的15个出入口缩减到6个,分别是地下车库B1、B2和自行车库等车辆入口,地面4号门、15号门以及酒店入口。在主要出入口安装了可视化人体测温系统,所有进入人员必须测温合格方可进入;访客提前一天向物业报备,且完成访客信息登记,会客地点安排在写字楼大堂,控制会晤时间;实行门禁卡联动,物业2月9日晚上已完成所有租户员工门禁卡信息核对工作,所有报备人员都将在现场进行实名审核,未报备人员将无法进入大厦;履行“租户属地责任”,严格督促回沪员工如实填报个人健康信息;采取分时分段错峰上班。大厦制定了《金茂大厦实行分时段、分楼层错峰上班方案》,要求不同楼层的租户从早上8:30—9:30之间,分四个时间段来上班。

特别亮点: “写字楼租户员工健康信息填报系统“开发与应用。2月9日晚上,该系统已上线,并编制了使用手册方便客户使

午餐:按照属地政府部门的要求,金茂大厦写字楼租户餐饮暂时关闭,租户就餐由写字楼部、物业公司对复工人员就餐人员进行数量统计,再提交酒店,由酒店按需配送,避免因就餐导致疫情传染。物业针对复工人员在办公室用餐而导致干湿垃圾增加的情况将加大清理频次。

虹桥富力中心

(大虹桥商圈,富力集团)

消毒:公区设施、电梯、地库、监控室、垃圾处理区的消毒工作,并安排工作人员对门把手、电梯按键、楼梯通道等公共重点部位进行消毒防护。设污染口罩回收处。

管理:园区各出入口/大堂配置额温枪,对进出人员进行严格的体温测量和询问。乘电梯不能超过4人。

特别亮点:富力集团携手春雨医生安排专家24小时义诊。

午餐:食堂改为课桌式,午餐改为分时取餐。

[北京]

北京国贸,是帝都高端生活方式的中心,是名企云集的中央商务区,也是上班族们梦寐以求的工作地。此番战疫,国贸以“硬核”科技构筑CBD防护金盾,朝阳区委副书记、朝阳区副区长等相关领导于近期听取和检查了国贸写字楼、商城和酒店的各项疫情防控措施。

北京国贸中心写字楼

(国贸CBD,中国国际贸易中心)

消毒:绿色环保纳米涂层助力国贸防疫攻坚,通过药剂喷涂,可在轿厢、外呼面板、扶梯扶手带、出入口门把手形成一个保护层,在照明灯光作用下,能够杀灭附着在上面的细菌及病毒,持续发挥作用,无毒无色无味,减少人工不断喷药的繁琐与用户的不适感。

管理:电梯旁张贴着人数限制搭乘通知,不要超过4人。

特别亮点:选订的APEX IR384/640W-T及APEX IR640I3W-T 系列红外成像仪,范围覆盖国贸写字楼1座、2座、西楼,国贸大厦A座、B座、服务式办公楼层及商城重要出入口,初五开始陆续投入使用。系统开启后,被测人员从镜头前走过,温度即可实时显示,一旦超过设定温度,系统自主发出体温超标报警音提示现场监测员,同时将在屏幕上追踪显示高温点所在。

[深圳]

有人将深圳称为“一座由外地人撑起来的城市“,高楼林立,名企云集,复工之后的抗疫压力考验着这座年轻而充满开拓精神的城市。根据深圳发布公告,对2月9日后进行复工的企业实行报备制度,根据《证券时报》报道,有“中国硅谷”之称的南山科技园复工率不高,一期350家企业开工率仅6%。在严苛的复工条件面前,深圳第一高的平安金融中心(中国华南地区最高建筑)依然保有几分复工前的空旷,安保人员在测体温、信息登记之外,还要查验复工证、身份证。让人不安的人员聚集,被阻隔在层层“关卡”之外。

深圳平安金融中心

(福田CBD,中国平安)

消毒:公共区域每天全面覆盖进行4次消毒,客梯每2小时消毒、高峰期每1小时消毒,各服务区域配备免洗消毒洗手液。

空气:在空调系统内循环关闭状态下,大厦每个角落都是采用全新风大循环方式进行运行。新风系统会直接将室外空气经过两级过滤送入室内,同时排风系统直接将室内空气抽排出室外,因此不会因内循环导致空气污染问题。每天还会分区对新风系统过滤网喷洒消毒药水进行消毒,保证万无一失。

管理:需将回执以及每日复工人员名单提交物业备案,以便物业进行核实;进出100%实行双向体温检测,以37.3℃为标准,建议人际距离拉开在1.5米以上。

特别亮点:大堂入口设置“人口温度筛选热像仪”和手持式测温仪;出入区安防人员佩戴口罩、手套、护目镜,以实现零接触;电梯高峰期安排专业人员协助呼梯,避免人员过多接触按键。

午餐:倡议午餐自备便当,尽可能减少外出就餐,或进行错峰就餐。外卖都做了严格的防疫措施,建议接触前最好佩戴好口罩,去掉包装后及时做好清洁。

“一切都像刚睡醒的样子,欣欣然张开了眼。”

朱自清的《春》在各类报道中频频被引用,经历了“全民宅家”的空城模式,生活与生产仍要在安全的前提下继续。被推到抗疫前线的写字楼不再是一座座直插云霄的冰冷建筑,而是撑起了抗疫的保护伞,竭尽所能,为城市及大楼里每一个兢兢业业的上班族提供洁净的空间、健康的保障。

疫情突然,很多物资设备还在路上,他们在提供教科书级别的示范外也需要取长补短、互通有无,守护城市,守护民众,取得这场战争的最终胜利。

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