楼盘快讯 住宅成交数据 楼政咨询 国内楼市

影响就一个字:难!疫情下的广州楼市,他们给出这些干货

2020-02-14 点击 --业主评价

一场从武汉席卷全国的肺炎,打乱了所有行业的步伐。

网友们戏谑道:“一觉醒来,春节假期多了7天;再睡一觉,又多了7天”、“我们已经成功撑过了一个14天,还有25个14天,又可以过年了”......

但事实上,不明确的复工日期、尚不明朗的市场环境,让很多企业甚至不知道能不能撑过下一个14天。为此,全国密集出台“暖企”政策稳经济,其中广东出台政策更是超200条,单单是广州的援企稳岗政策,就预计会为企业减负约50亿元。

而资本密集型的房地产市场,在目前遭遇疫情的经济大环境下,又应该要如何“自救”或“被救”?

2月13日15时,房不贵连线业内大咖、房企代表,直面疫情,正视困难,寻找积极应对策略,与本地房地产业内共克时坚!

划重点

01 影响就一个字:难!

众所周知,春节向来是楼市成交惨淡的时期,但大家没有想到,今年的春节广州楼市可以淡成这样。

疫情当前,售楼部关闭,人人足不出户,今年春节正月前15天,广州新房仅录得46套网签,为近4年来最差,环比跌近100%。

而整个1月,广州网签一手住宅成交量为5792套,环比下跌15%;总成交面积为62.72万㎡,环比下跌16%。

更为重要的是,这5792套里面,70%都成交产生于未发生疫情的前两周。

本次疫情对楼市冲击几何?业内专家、开发商均坦言影响不小!

在地产经济学家邓浩志看来,房地产开发属于资本密集型行业,融资规模大,利息高。大房企每天光利息支出上千万。十几天停摆,整个行业每天光利息损失就按亿计算,还不包括各种工资、管理开支等等,影响实在很大。

同样站在开发商的角度,广东省、广州市房协专家委员、克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示,影响就一个字:难!“仅仅延后开工这一件事,开发商的建设工期就会整体延后,营销节奏变慢,原先设定的销售和回款节点就无法保障,直接影响企业的现金流和经营状况。”

除了开发商受到影响,购房者的处境也不容忽视。

新力广州公司营销副总经理刘朕强调,此次疫情将对购房者的两大方面影响深远。其一,客户的购房需求将被延迟并加强释放,疫情过后,客户“拥有自己的家”这个念头会愈加明显;其二,客户对通风对流的要求提升,板楼设计或在南方逐步受青睐,条件允许的客户对独门独户的别墅产品青睐程度或加深。

大壮集团策划总监谢翠碧同样也在产品方面做出思考。“这次疫情下,对楼宇的建筑规划提出新要求!空间设计,智能化设计,空气对流及排放等需考虑更细致到位。”

在商业方面,疫情的影响更是“全方位”的。戴德梁行广州业务及市场部主管及助理董事苏俊龙认为,疫情将直接减少客户线下看楼的意愿,将直接影响成交。目前虽然是复工潮,但不少企业只开展了有限度的复工。疫情将直接影响年前有搬迁、扩张意愿的企业,近3-6个月来的搬迁计划都将受到影响,有可能推迟或搁置。

苏俊龙还指出,预计今年行业内将频繁出现“大鱼吃小鱼”的现象,实力不足或资金短缺的房企有可能被资金实力雄厚的兼并或收购。另外值得一提的是,2019年在广州掀起的“旧改热”,也会因疫情影响使进度有所延缓。

划重点

02 疫情只是暂时楼市预计下半年复苏

处境虽艰难,但业内对楼市走向所持态度却出奇一致,总结起来就是:疫情只是暂时的,楼市终将回暖!

邓浩志坦言,疫情肯定会过去的,只不过是时间长短的问题,目前的影响也就是疫情期间,中国房地产市场的基本大趋势是不会改变的,他依然看好大城市的房产市场。

无独有偶,时代中国集团品牌管理中心总监孔炬华也认为,疫情的影响只是暂时的。“非典疫情期间,全国房地产投资、销售、拿地虽出现短暂回调,但随着疫情得到控制,积压需求得到释放,加上行业政策的放松,下半年房地产投资、销售及拿地增速均逐步回升。我们相信,今年短期内市场将承压,但随着疫情得到控制,销售也有望呈现回暖趋势。”

“目前疫情的拐点还没来临,疫情暂时打断了成交,我估计第一季度和第二季度的楼市会比较淡静。但需求只是暂时被抑制。”粤海房地产开发(中国)有限公司营销管理部兼行政部总经理黄莹莹强调,今年的经济会受到影响。但楼市到了下半年还是会上扬。因为现在需求只是暂时被抑制,疫情结束后,需求还是会被释放的。

康大龙祥汇营销总监李惠仪则从国家政策层面给出答案。“疫情过后,促经济发展是国家的首要举措。对于房地产,也将因此而有所受惠。。”

同样对未来楼市持积极态度的,还有肖文晓。“对于未来还是要积极看待,悲观者往往正确,乐观者往往成功,有危就有机,对于挺不住的企业这可能是最坏的时刻,但是对于洗牌后的胜出者而言,这也可能是最好的时刻。”

对于2020年楼市的复苏,谢翠碧更是直接给出了具体时间。“估计二季度楼市会活过来,包括全民经济。”

划重点

03 房企首要任务是活下去

受疫情影响,楼市热度速降已是不争的事实,行业除了要有积极的心态,更重要的,是有确切可行的解决方案。

在这其中,开发商、企业、媒体、政府应当扮演怎样的角色?如何共克时艰?我们来看看他们给出的干货:

黄莹莹:现在反而不能着急卖房

这次疫情,能让开发商所的产品的品质和优缺点无所遁形。目前大家关心的是疫情何时结束,而不是投资、买房,很多销售活动都不宜开展。但机会是给有准备的人。

目前我认为,我们房企要做的是先练好内功和维护客户关系,先做好自己的产品,而不是着急卖房。此外,还要努力去思考什么样的物业管理和服务,能够让客户更为接纳。物业管理水平也是购房者考量的点,这场疫情会让大家更加倾向于大品牌,人文关怀和管理做得更到位的品牌开发商。我们粤海地产,开发好产品后不是一卖了之,后期高品质的物业管理水平,是我们一向对售出产品未来增值的的强有力的服务手段。

我们可能会结合目前的市场,调整各种营销策略。目前线上售楼这种方式,我们会深入探索,不能仅流于表面的那种线上看楼。粤海地产目前也在琢磨一些创新性的改革。

为了卖出好房子,我们粤海地产现在反而不能着急卖房。

孔炬华:创新营销模式

面对严峻疫情,创新营销模式、积极融资、合理拿地、创新产品将为房企赢取新的机会点。

受疫情影响,市场和客户的置业需求延缓入市,对品牌和服务会更加敏感。房企更要在这个特殊时期,稳扎稳打,逆向前行,提升产品力,为客户打造更好的产品和服务。

疫情爆发以来,我们看到各方众志成城、齐心协力抗击疫情,从中央到地方各级政府部门积极采取有力、有效的措施抗击疫情、确保经济平稳发展,企业积极捐款捐物、迎难而上,媒体深入一线客观、公正地对疫情进行报道,每个坚守岗位的人都是既平凡又伟大的。

我们相信,在政府以及社会各界的齐心协力之下,我们一定能打赢这场疫情阻击战,同时也确保经济、社会各方面和谐、平稳发展。房地产市场也一样,大家不要悲观。

谢翠碧:先维稳后创新

吆喝买楼的时代将会转变,买房还看地区综合实力,包括人群、医疗配套、商业娱乐配套等,一线城市竟争力更为硬核。

最后,社会政府及企业能做的首先是维稳,其次是做实再到创新。

李惠仪:政府和企业共度难关

政府应和企业共度难关,给予更多的企业扶持政策,在减税等方面支持。

肖文晓:首要任务是活下去

这个时候,房地产企业除了与全社会一起群策群力、万众一心对抗疫情,一定要未雨绸缪,俗话说“做最坏的打算,做最好的准备”,深挖洞、广积粮,首要任务是“活下去”,确保企业能够安然度过这场危机。只有这样,才能等到疫情警报解除后的楼市春风。

邓浩志:应关注融资缓解

目前房企能做的,该做的都做了。去年就已经处于极为艰难的时期,现在更是百上加斤。我认为政府应该采取更积极的对应政策。

就房地产行业而言,尤其应该对融资缓解进行关注,避免出现大量房企“缺血窒息”的情况。应该在融资、还本、付息等方面给予一定的舒缓政策 。

苏俊龙:写字楼业主应推出激励措施

疫情给行业带来种种负面影响,但也激发了从业者的新思考:

楼市

反应迅速的开发商,已率先在春节期间推出网上营销中心,通过铺天盖地的宣传造势,促成成交。这种创新的模式能向购房者更便利、更直观地展示楼盘信息与细节,但始终无法满足实地看房的需求,体验感不足。

商业

以万科、凯德、融创、龙湖等为首的开发商为旗下商业项目的商户减租,缓解租户压力。我们亦观察到,有实力的开发商,如太古汇,更在疫情期间,联合多家购物中心内的餐饮服务商,开展网上订餐服务,为写字楼租户提供人性化的餐饮解决方案。这不仅仅能有效将线下流量转为线上,更精准地匹配到有用餐需求的人群,为商场租户一筹莫展的生意带来了曙光。

写字楼

写字楼业主方应顺应市场,推出多个激励措施,促进成交。比如针对续租租户、新租户及扩租租户分别提供差异化的租金优惠,而针对中介方也可在佣金上给予更多的激励,多管齐下,取得优质租户资源。

这次疫情的突袭,也让我们产生了新的思考,比如在疫情期间,开放式街区、通风性强的商业项目,能更好地容纳人流,而盒子式、对内的购物中心,则是消费者避之而不及的,这对未来商业项目的建筑形态是一个启发。疫情期间的在线办公、网上“看房团”,也为行业带来了更多新的可能。

而企业、政府、媒体方面,企业应继续站好每一班岗,为社区、商写项目的租户与业主守好每一道防线;政府有望通过向市场释放更多的政策红利,缓解企业在疫情期间的资金紧张;媒体应积极引导大家实时了解疫情最新动态,协助大家做好“抗疫”准备。

划重点

03 今年的确有捡漏机会

汇聚各方力量,今年楼市行情是否会变好仍是未知之数,但可以肯定的是,大家对“买房”这个话题仍然兴趣十足:

房产投资爱好者:相对其它投资方式,房地产还是更靠谱一点。

海峡远方:房地产是支柱产业之一,了解一下。

好看就完事儿了_ :疫情过后,大户型房价必涨,毕竟房子太小,不方便在家旅游。

曼联杨姑娘:我感觉也是,看中了一个小区,一直在关注,稍微有点下调一丢丢。

带你去看世界:受疫情影响,在观望房价,要给我崽买学区房的啊。

那么现在是不是捡漏的最佳时机?

邓浩志认为,按照2003年的非典经验看,这个阶段的市场和房价都比较低迷,价格也相对便宜,的确也会成为一个入市的机会,而一旦疫情过去后,各地市场便会陆续恢复,这种机会也会过去。“我认为房企正式开工卖房后,价格合适的话,刚需一族或长线投资者可以入场。”

苏俊龙也认为,疫情期间,资金链承压的企业或投资者,有可能会抛售房产套现,这时候将产生一定的让利空间。但相对而言,他认为核心城市的核心区域物业,依然是市场上的“硬通货”。

开发商方面,是否有房源降价?

孔炬华直言,危与机通常是并存的,不少房企这段时间在线上售楼部推出优质房源外,也有不同程度的优惠和各种贴心服务,有需求的客户不妨多留意。

黄莹莹、谢翠碧、李惠仪均认为,无论是开发商还是购房者,资金充足与否是能否捡漏的前提。

黄莹莹表示,粤海地产一直在留意跟大客户、大买家之间的沟通。大客户对市场会有更深层次的看法和判断。如果资金能够承受得住的话,对于购房者来说,今年会是一个好机会。

“我认为能捡漏,如果资金没问题,价格能接受,今年是个机会。”李惠仪说道。

谢翠碧则强调,今天确有执漏的机会,前提看开发商的资金能扛多久。

总结以上,业内虽认为疫情下的广州楼市的确面临种种困难,但前路仍然是光明的,楼市的复苏,只是时间问题,手上资金充足的购房者,今年可把握机会捡漏入市。

(来源:广州房不贵)

免责声明:凡注明"来源:惠州房不贵房产网"的所有楼盘文字图片等资料,版权均属惠州房不贵所有,未经许可请勿 转载刊登;资讯信息仅供参考,内容不代表惠州房不贵观点。 ,若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益,我们将及时更正、删除,如有问题请及时与我们联系。

热门楼盘

联系电话:400-822-6891转88

工作时间:8:30-18:00
房不贵招商微信
房不贵招商微信
扫描左侧二维码
楼盘广告招商
销售微信
房不贵微信
最新楼盘优惠咨询
扫描左侧二维码
声明:本站旨在为用户提供更多的无偿信息服务,惠州楼盘信息以房管局登记备案为准,请谨慎核查,不声明或保证所提供信息的准确性和完整性。未经授权禁止转载、摘编、复制或建立镜像,如有违反,将追究其法律责任。法律责任。

Copyright © 2017 .All Rights Reserved. 房不贵房产网 版权所有

粤ICP备18130125号