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揭秘地产贪腐:绿地陈军赚9000万很多?不!有人1个项目贪污6千万

2020-05-24 点击 --业主评价

文/华商韬略 巴图海

  9000万,说赚就赚,还拿出三分之一要给自己招募的秘书情妇。

  这么任性的土豪,就是陷入绿地“绿帽门”的陈军。

  5月20日,绿地对陈军做出了开除处理。关于举报所涉及的经济问题,绿地表示,仍在核查中,一经查实,将立刻移交司法机关。

【1】

  相比起桃色丑闻,陈军所涉及的挪用公款、洗钱等问题,才是更为核心的问题。

  1个上海地方国企京津冀区域的营销主管,真有这么大本事么?

  还真有。

  陈军所负责的营销领域,恰恰是房地产企业贪腐的高发岗位。

  王石在一次采访中说到,“房地产的利润,500%没那么多,200%没那么低,300%还要多。”

  操作楼盘项目是最容易获利的,利润高资金量也大,即便营销雁过拔毛也能获利颇丰。

  某房企负责营销从业者表示,营销费用上,“拿回扣”等隐性收入是一种很常见的现象,或者利用手中的权力囤积倒卖内部低价房、特价房等。

  购房者为了获得这样的房子,必须通过“茶水费”等形式进行补偿,而这里面很多钱都进入营销自己的口袋。

  2017年,正荣地产(06158.HK)南京公司原总经理万延军在当年7月由于违规违纪被免职,随后正荣地产将万延军告上法庭。其中,万延军通过自身职权,在南京正荣润峯等项目囤号炒房,并因此获利数千万。

  当年正荣润峯开盘曾出现一房难求的情况,因此市场出现“炒卖房号”,一个名额市场价高达50万。

  陈军

  2019年,某开发商还爆出涉及金额总数近亿元的贪腐窝案。

  据第一财经报道,有地产总裁表示:“一个项目营销总直接贪了6000万,我们的项目土地价格只有隔壁项目的一半,利润率至少有60%,但是最后测算只有正常的利润水平。因为那个营销总贪污太多,我们直接报案。”

  还有一些地产项目的营销负责人,则会串联代理分销商,虚构交易(先买房在退房)的方式,获得佣金等收入。

  既然有这么多来钱的路数,那么,陈军有9000万在手,也并不算一件吃惊的事情。甚至,相比于1个项目贪污6000万的项目负责人来讲,这还是小巫见大巫了。

【2】

  如果不是出了这样的“桃色+贪腐”的事件,陈军还是绿地集团内的营销高手。

  陈军此前曾负责绿地东北地区的业务。当时,见诸报端的内容里,陈军是绿地的救火队员与关键先生。

  彼时,陈军于2012年8月就任绿地集团东北事业部哈尔滨城市公司营销总监,10月就任绿地集团东北事业部营销总监,2014年则成为绿地集团东北事业部、辽宁事业部营销总监。

  在负责东北市场营销工作期间,陈军交出一份颇为亮眼的成绩单,从2012年至2014年,绿地东北的销售业绩从52亿元,跨越式增长到了200亿元,东北区域的销售额占据集团总销售额的8%。

  彼时,有媒体报道称,“在陈总的操作下,不仅一扫绿地集团哈尔滨城市公司的低迷状态,更把绿地集团世界500强品牌效应深深地植入了哈尔滨人心中”。

  但随后,绿地在东北的问题日渐暴露,用“一地鸡毛”来形容,也丝毫不为过。

  一度,有媒体喊出了 “绿地东北大溃败”:

  截至2016年年末,辽宁绿地已逾期未偿还的短期借款总额为6300万元,其中本溪禾丰村镇银行800万元和500万元的两笔借款已经分别逾期了154天和189天;锦州银行沈阳八王寺支行的5000万元逾期了127天。

  绿地集团董事长张玉良曾表示,2016年,绿地退房金额高达280亿元,其中销售每况愈下的东北地区,退房金额超过30亿。

  也是在2016年,业绩不错的陈军竟然从绿地离开了,先后去了碧桂园、中梁,后来又回到绿地做了京津冀地区的营销负责人。

  因此也才有了这桩抢了风头的桃色新闻,但比起丑闻,当事人暴露的贪腐问题,才是更需要被关注的瓜。

  来源:涉事女主张某的微博

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  图片均来自网络

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